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物件ナビドットコム

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〒094-0004 北海道紋別市本町4丁目2-5

家を買いたいとき(購入の媒介)ny

お知らせ
売家情報はウェブ等よる一斉公開を方針としています。
当ウェブで物件をお探しの方が多数いるため、個別の連絡は対応しておりません。
予めご承知おきください。
媒介実績ご紹介
(私共の場合、多くの媒介事例は現状渡し・売主の担保責任なし)
家を売りたいとき

不動産価格に関する補足
リフォーム歴・管理状況・売出状態・売買条件その他の事情により、古い住宅でも新しい住宅であっても、その価格は様々です。単純な比較はできません。
不動産価格は市況により変動します。
家を買うとき
購入の流れ ①~⑥
     お取引内容によります
① 現地案内
予約制 購入希望者が対象です。
物件状態(見込み)・購入諸費用や住宅ローン申込みの概要
お取引の進め方・その他の注意点をご説明します。
② 購入申込
購入目的や代金支払方法など購入概要についてお伺います。
ただし購入申込をお受けできない場合があります。
一般的な売主はこのような買主を希望しています。
・円滑な取引が見込める方
・取引条件等をよく理解できる方
  

お取引不可
・反社会的勢力およびその関係者
・一定の信頼関係を築けない方
高圧的・猜疑的な方はトラブルが起こりやすいため売主も媒介業者も敬遠します。
     


複数の購入申込が重なるとき
・不動産取引の条件は多義に渡ること
・売買条件等について、売主の内諾が必要なこと
不動産取引の性質上、早い者勝ちではないことをご理解ください。
③ 媒介契約
秀研不動産は購入の媒介をお受けするときは必ず媒介契約を締結します。
媒介契約は媒介に関する様々なことを約定します。
・口約束は思い込みによるトラブルが予想されますので必ず契約書を作成します。
・媒介契約は売買の成立を確約するものではありません。
・媒介契約締結したときは商談中と表記することがあります。
④ 重要事項の説明
大きくわけて不動産の権利関係、法令上の制限、取引条件に関する事項を説明します。
業法で定める説明義務は買主など権利取得者になります。
⑤ 売買契約の締結
売主買主は互いに契約条項に従い、代金決済引渡しにむけた準備を行います。
売買契約を締結しても契約解除となる場合があります。
手付解除・契約違反、危険負担、ローン特約等による解除
⑥ 代金決済引渡し
司法書士が売主買主の必要書類の確認し、買主は売買代金を支払い、売主は不動産を引渡します。同時に行われるこの流れを代金決済引渡しと言います。
媒介報酬について
売買契約の締結により媒介報酬の請求権が生じます。
媒介報酬の支払日は媒介契約書で約定します。(代金決済日が多いです)
媒介報酬限度額
宅建業法で定める報酬限度額は次のとおりです。
【買主】取引態様:媒介
A.売買価格400万円超 売買価格×3%+6万円 / 税別
B.売買価格200万円以下の部分 売買価格×5% + 200万円超~400万円以下の部分 4% / 税別
【買主】取引態様:買主付代理
C.売買価格400万円超 → Aの2倍 / 税別
D.売買価格400万円以下 → Bの2倍 / 税別

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