本文へスキップ

物件ナビドットコム

お問い合わせ0158-23-2376

〒094-0004 北海道紋別市本町4丁目2-5

不動産売買をお考えの方へ
一般相談・売買の相手方が決っているとき

無料相談
予約制 ご来店前にお電話ください。
相談者様と面談し、相談者様のお考えや売買目的物の状況についてお尋ねします。
個人情報取り扱い方針
秀研不動産 プライバシーポリシー
秀研不動産Q&A
こちらのページにをご覧ください。
よくある質問など
秀研不動産の媒介実績
(売買関連)
土地付住宅・土地(更地)
任意売却物件(差押・仮差押が付いた物件を含みます)
事業用不動産
収益物件(アパート)
借地の建物
底地(その土地上の建物所有者が土地所有者と異なる土地)
(賃貸借関連)
住宅・アパート
事業用物件
建物を所有するための借地
個人売買の注意点
売買当事者が自力で売買することを不動産の個人売買と俗称するようです
この場合、売買価格は決めたものの、取引条件が曖昧で、権利関係・法令上の制限・住宅ローン承認見通し・所有権移転時期等を理解しないまま売買しようとするため、トラブルになることがあります。
また、宅建業免許を有しない個人や法人が不動産売買を反復継続したり斡旋することは宅地建物取引業法に違反し、罰せられます。
個人売買のお手伝い
私共の場合、媒介業者が介入する前までに、売主様と買主様に少なくとも@売買価格、@仲介料のご負担(売主買主がそれぞれ負担する場合は取引態様:媒介・ 何方か一方のみが負担する場合は取引態様:代理)を決めて頂く必要がございます。
取引態様が
買主付代理の場合
例として買主様のみが仲介料をご負担し、取引態様を「代理」として、媒介をお受けする場合(一例)

買主様に行われる媒介業務の例
購入相談・取引概要の説明 / 購入諸費用、税金の概要説明
住宅ローン相談・融資申込みの補助 / 司法書士・土地家屋調査士の紹介
重要事項の説明 / 売買契約締結や代金決済の補助など

買主様との媒介契約「代理」により、売主様に行う業務の例
媒介のご挨拶・買主紹介・取引概要説明 / 売却諸費用、税金の概要説明
売買の準備に必要な書類の説明 / 売主の協力が得られる場合は物件状態の聞取り
売買契約締結や代金決済の補助など

ただし媒介をお受けできないケースがございます

・反社会的勢力およびその関係者
・お取引相手の協力が得られず、円滑な媒介が見込めないとき
・売買当事者の意思能力や売買条件に法的または信義則上の問題があるとき
・予定する売買価格が市場価格よりも著しく高いまたは安い場合で、その価格が売買当事者の双方または一方の知識不足によるとき
・売買価格が著しく安価で、その依頼者が買主様のとき
・取引の相手方が売買を拒否したとき
・宅建業者ではなく弁護士の対応が必要と判断される売買など
媒介契約
私共が媒介をお受けさせて頂く場合、依頼者様に媒介価格(買主探索価格または取引価格)・有効期間・媒介報酬・媒介業務の内容等を、よくご説明させて頂き、ご了承後、その旨を記載する媒介契約書に互いが記名押印します。
詳しくはお問合せください。