不動産売買をお考えの方へ
一般相談・売買の相手方が決っているとき・個人売買など
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相談者様と面談し､売買の目的物･取引条件等についてお伺いし､私共の媒介経験を踏まえた相談を行います｡
- 個人情報取り扱い方針
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- こちらのページにをご覧ください。
よくある質問など - 秀研不動産の媒介実績
- （売買関連）
土地付住宅・土地（更地）
任意売却物件（差押･仮差押が付いた物件を含みます）
事業用不動産
収益物件（アパート）
借地の建物
底地（その土地上の建物所有者が土地所有者と異なる土地）
（賃貸借関連）
住宅・アパート
事業用物件
建物を所有するための借地
※取引態様は「媒介」または「代理」- 以下は参考として記載します
- 個人売買の注意点
- 売買当事者が自力で売買することを不動産の個人売買と俗称するようです｡
この場合､売買価格は決めたものの､取引条件が曖昧で､権利関係･法令上の制限･住宅ローン承認見通し･所有権移転時期等を理解しないまま売買しようとするため､トラブルになることがあります｡
また､宅建業免許を有しない個人や法人が不動産売買を反復継続したり斡旋することは宅地建物取引業法に違反し､罰せられます｡ - 媒介契約と取引態様
- 媒介契約の取引態様は売主様または買主様､もしくはその両者と契約する「媒介」と「代理」があります｡
- 取引態様が
買主付代理の場合 
買主様に行われる媒介業務の例
購入相談･取引概要の説明 / 購入諸費用､税金の概要説明
住宅ローン相談･融資申込みの補助 / 司法書士･土地家屋調査士の紹介
重要事項の説明とその書面の交付 / 売買契約締結や代金決済の補助など
買主様との媒介契約により売主様に行う業務の例
媒介のご挨拶･買主紹介･取引概要説明 / 売却諸費用､税金の概要説明
売買の準備に必要な書類の説明 / 売主の協力が得られる場合は物件状態の聞取り
売買契約締結や代金決済の補助など
ただし業務内容はケースにより異なります｡
媒介をお受けできない場合や媒介契約締結後､契約解除になる場合があります｡
･反社会的勢力およびその関係者
･売買当事者の意思能力や売買条件に法的または信義則上の問題があるとき
･予定する売買価格が市場価格よりも著しく高いまたは安い場合で､その価格が売買当事者の双方または一方の知識不足によるとき
･売買価格が著しく安価で､その媒介または代理の依頼者が買主様のとき
･取引の相手方が売買を拒否したとき
･円滑な媒介が見込めないと判断したとき
･宅建業者ではなく弁護士等による法的な対応が必要と判断されるとき
･その他- 媒介契約
- 私共が媒介をお受けさせて頂く場合は､依頼者様と媒介価格（買主探索価格または取引価格）･有効期間・媒介報酬・媒介業務の内容等について合意し､かつ､その旨を記載した媒介契約書に互いが記名押印する必要がございます｡
- 詳しくはお問合せください｡
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