秀研不動産 ワンポイントアドバイス 重要事項説明
| 重要事項説明書・説明時期・説明義務者・相手方・方法 |
| ■重要事項説明書 全国の不動産取引事例を見ますと不動産取引に関する知識が乏しい為に紛争が起こるケースもあり、不動産取引を安全に行うには専門知識が必要です。 重要事項説明書とは不動産取引（売買・賃貸）の契約締結前に不動産の概要等や取引条件等に関する重要な事項を宅建業者が取引主任者をして買主・借主等へ説明させる書面のことをいいます。 ■説明時期 契約を締結するまでの間 ■説明義務者 宅建業者が宅地建物取引主任者に説明させる。 ■相手方 売買の買主・賃貸の借主・交換の当事者 ■説明方法 重要事項説明書を作成し交付して行う 宅地建物取引主任者が説明するときは主任者証を提示する |
| 説明すべき重要事項（書面記載事項） |
| ■宅建業者は宅地建物取引主任者をして不動産取引の権利取得者に対し次の事項を説明する。 ①登記簿上の権利 ②法令上の制限 ③私道負担の有無 ④生活施設の整備状況（飲用水・電気・ガス） ⑤未完成物件の場合は完成時の形状・構造 ⑥代金以外に授受される金額・目的 ⑦契約解除に関する事項 ⑧損害賠償額等の予定 ⑨手付金等の保全措置 ⑩支払金等の保全措置 ⑪ローン不成立の措置（通称 ローン特約） ⑫耐震診断及びアスベスト調査の有無 ⑬瑕疵担保責任履行に関する措置 |